央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,以进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展。 央行文件可总结成四句话: 1.三套限贷令取消; 2.二套房贷大放松:现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷; 3.针对外地人的限贷令取消; 4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷。 重申首套房贷款利率最低可打7折 文件强调要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 还清首套房贷再贷算首套
文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 三套房贷解禁非本地居民也可贷款
此前,个人在限购地区无法购买第三套住房,在非限购地区也无法获得银行贷款,不少地方的非本地居民不能在当地获得贷款。
此次文件明文规定,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 鼓励金融机构为住房贷款发行证券,增强投放能力 文件鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。 在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下,房贷政策调整释放出哪些信号? 信号1
支持改善型自住房需求。 信号2
稳定房地产市场预期。 信号3
定向调控稳增长惠民生 |
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